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长三角环渤海楼市热度提升

2020-03-19 15:25:45发布者:网络

此前受到新冠肺炎疫情影响,全国多个省市延缓土拍时间,上海也同样对多宗地块更改时间出让。

    中指院统计数据显示,1~2月,龙头房企获取土地资源优势不减,TOP10企业拿地总额1413亿元,拿地金额前三房企总金额较2019年同期增长19.8%。
    从各城市群的拿地金额来看,长三角居首,环渤海热度有所提升。1~2月,长三角TOP10企业拿地金额754亿元,位居四大区域首位;环渤海地区紧随其后,TOP10企业拿地金额达577亿元,增速显著。
    2月21日,上海土地市场官网公示了2020第23号国有建设用地使用权出让公告交易结果,香港置地联合体以310.5亿元拿下上海市徐汇区滨江西岸金融港地块。该地块是徐汇区至今出让的最大体量地块,成交价格刷新了内地市场的最高纪录。
    新晋级的总价地王为徐汇区黄浦江南延伸段WS3单元xh130C、xh130D、xh130E、xh130F、xh130G街坊内xh130C-02等28个地块,分别属于商办、商品住宅、社会租赁住宅和广场用地等。其中,用于销售的住宅为47100平方米,可作租赁的住宅为156464平方米。地块上的商业、租赁住宅、酒店、文化体育均要求100%自持,办公部分要求自持60%。
    香港置地联合体由4家公司组成,分别是上海怡兴企业发展有限公司、重庆优盛达房地产咨询有限公司、重庆利嘉华房地产咨询有限公司和Hongkong Land (West Bund) Development Limited。
    此前受到新冠肺炎疫情影响,全国多个省市延缓土拍时间,上海也同样对多宗地块更改时间出让。记者注意到,自2月14日~2月28日期间,上海出让了17宗地块(不计工业等其他用地),总建筑面积223.2万平方米,土拍金额高达439.3亿元。
    与此同时,在上海“北大门”南通市的海安,2月26日,一宗地块在经过247轮报价后,被南通昌达控股有限公司旗下的南通欣利置业有限公司竞得,成交楼面价约5510元平方米,溢价率61%,刷新海安新地王。
    “拿地的时候,竞争特别激烈,随着外来品牌房企进驻南通,我们本地房企能拿到地已经很难了。”南通昌达控股有限公司办公室一名负责人对记者说。
    1月31日,江苏省南通市崇川区挂牌出让一宗大体量地块,起始价58.69亿元,是目前南通市起拍楼面价最高的地块,该地块最终由央企招商蛇口以底价竞得。
    此后,2月26日,华润置地经过252轮竞价,以12.27亿元竞得江苏省徐州市云龙区一幅城镇住宅用地,溢价率约36.32%,成为徐州东区板块地王。土地市场竞争激烈可见一斑。
    中指院统计数据显示,1~2月,拿地面积TOP50房企拿地总面积4868万平方米,同比下降18.4%,与拿地金额相比,下降幅度较大,企业拿地向一二线城市聚集趋势明显。
    记者就土地投资策略等问题,多次致电华润置地徐州公司和招商蛇口南通公司,截至发稿,未获回应。
    好地研究院浙江区域院长朱祖渊表示,近几年,长三角区域成为地产开发商投资的热土,土地出让金和楼盘销售额都在稳步增长。由于整体的市场相对比较公开透明,投资环境良好,区域内购买力较强,加上人口持续涌入,所以房企愿意将投资重心放在长三角。
    “近期,一些地区暂停了土地出让动作,使得市场断档近一个月时间,一些去年回笼资金较多,又有融资的房企补仓意愿比较强烈。”



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